• • 全年每基金單位分派按年減少3.5%至0.1156港元，相當於分派收益率 8.1%¹。自上市以來維持 100% 派息比率。
  • 收益按年減少4.0%，成本對收益比率為25.3%。
  • 在具挑戰性的市場環境下，租用率穩定地維持於94.7%。
  • 以審慎的資本管理，我們的資產負債比率為26.4%，利率對沖比率為 60%。
  • 多項環境、社會及企業管治成就展現我們對可持續發展的長遠承諾。

香港，二零二六年三月二十四日 － 泓富資產管理有限公司（作為泓富產業信託（聯交所編號：808）的管理人「信託基金管理人」）公佈泓富產業信託截至二零二五年十二月三十一日止年度（「報告年度」）之全年業績。 

全年每基金單位分派按年減少3.5%至0.1156港元，相當於分派收益率 8.1%¹。自上市以來維持 100% 派息比率。

於報告年度，受美國貿易關稅及地緣政治緊張局勢的影響，營商環境充滿挑戰。全年每基金單位分派按年減少3.5%至0.1156港元，相當於分派收益率 8.1%¹。惟香港銀行同業拆息回調帶來之融資成本節省，抵銷部分租金收入的輕微下跌。泓富產業信託自上市以來維持 100% 派息比率。

收益按年減少4.0%，成本對收益比率為25.3%。

收益按年減少4.0%，主要由於位於港島東的泓富產業千禧廣場之空置率及租金水平受壓所致。儘管甲級寫字樓市場面臨挑戰，我們多元化的物業組合，加上較低租戶集中度，有效降低風險和實現穩定表現。為保持競爭力，我們為新租賃單位提升業主配套，以降低潛在租戶搬遷所需的資本支出，從而加快其決策進程。成本對收益比率為25.3%。 

在具挑戰性的市場環境下，租用率穩定地維持於94.7%。

香港寫字樓市場於二零二五年第一季依然疲弱，但在隨後的九個月中有所改善，並錄得正數租賃吸納量。然而，寫字樓空置供應量高企將持續對租金及租用率構成壓力。企業租戶將繼續優先考慮節省成本方案，並尋求高性價比且優質之寫字樓搬遷選項。縱使市場環境具挑戰性，我們積極的租賃策略使物業組合出租率優於市場，並保持在94.7%之穩健水平。

以審慎的資本管理，我們的資產負債比率為26.4%，利率對沖比率為 60%。

於二零二五年十二月三十一日，泓富產業信託資產負債比率為26.4%，為我們提供穩健資本以抵禦波動及掌握未來業務增長機遇。以審慎的財務管理，我們60%定期貸款已作出利率掉期對沖安排。

多項環境、社會及企業管治成就展現我們對可持續發展的長遠承諾。

泓富產業信託之短期及淨零溫室氣體減排目標已獲科學基礎目標倡議組織（「SBTi」）批准。自二零二二年起成為香港首家債務融資完全與可持續發展表現掛鈎的房地產投資信託基金後，我們於香港品質保證局舉辦的二零二五年香港綠色和可持續金融大獎中榮獲「卓越遠見碳中和規劃藍圖」獎。此外，我們於二零二五年全球房地產可持續標準（「GRESB」）評估中連續第四年榮獲最高五星評級及綠星認證。儘管我們整體物業組合已獲得綠色建築認證，我們仍更進一步，於泓富產業千禧廣場取得綠建環評綜合評估及WELL 認證中享有盛譽的「雙鉑金」認證。

展望

縱使美國貿易關稅及地緣政治緊張局勢可能帶來波動，國際貨幣基金組織預測二零二六年全球經濟將穩健增長3.3%。與此同時，香港經濟預計增長2.5%至3.5%。本地甲級寫字樓市場呈現逐漸穩定的跡象。雖然利率已開始放緩，惟新任美國聯儲局主席可能為聯儲局政策帶來不確定因素。

 泓富產業信託之物業組合，以其毗鄰主要交通樞紐及綠色智能大廈管理設備，穩踞優勢。都會大廈，作爲旗艦物業，位處連接屯馬綫與東鐵綫的紅磡港鐵轉乘站，地理位置優越。我們物業組合於九龍東CBD2中地位穩固，受惠於中九龍繞道帶來的交通便利，以及周邊商業、休閒和住宅發展所帶來的協同效應。我們將繼續根據不同市場情況，採取靈活積極的租賃策略。

– 完 –

關於泓富產業信託

泓富產業信託（聯交所編號：808）是根據香港法例第571章《證券及期貨條例》第104條獲認可之香港集體投資計劃。泓富產業信託於本港非核心商業區擁有七項多元化之優質物業，包括三座甲級寫字樓、一座商用物業、兩座工商綜合物業及一座工業物業之全部或部分，可出租總面積約為128萬平方呎。

www.prosperityreit.com

關於信託基金管理人

泓富產業信託之管理人為泓富資產管理有限公司（「信託基金管理人」）。信託基金管理人為ESR Group Limited之全資附屬公司。ESR集團是亞太地區領先的不動產所有者及管理者。集團以物流地產、數據中心和能源基礎設施為核心業務，致力於為投資者、客戶及社區構建數字經濟及供應鏈賦能平台。

www.esr.com

免責聲明

本新聞稿所載資料並不構成於香港或任何其他司法權區出售或游說購買或認購泓富產業信託基金單位的要約或邀請。

媒體及投資者聯繫