• • 全年每基金单位分派按年减少3.5%至0.1156港元，相当于分派收益率 8.1%¹。自上市以来维持 100% 派息比率。
  • 收益按年减少4.0%，成本对收益比率为25.3%。
  • 在具挑战性的市场环境下，租用率稳定地维持于94.7%。
  • 以审慎的资本管理，我们的资产负债比率为26.4%，利率对冲比率为 60%。
  • 多项环境、社会及企业管治成就展现我们对可持续发展的长远承诺。

香港，二零二六年三月二十四日 － 泓富资产管理有限公司（作为泓富产业信托（联交所编号：808）的管理人「信托基金管理人」）公布泓富产业信托截至二零二五年十二月三十一日止年度（「报告年度」）之全年业绩。 

全年每基金单位分派按年减少3.5%至0.1156港元，相当于分派收益率 8.1%¹。自上市以来维持 100% 派息比率。

于报告年度，受美国贸易关税及地缘政治紧张局势的影响，营商环境充满挑战。全年每基金单位分派按年减少3.5%至0.1156港元，相当于分派收益率 8.1%1。惟香港银行同业拆息回调带来之融资成本节省，抵销部分租金收入的轻微下跌。泓富产业信托自上市以来维持 100% 派息比率。

收益按年减少4.0%，成本对收益比率为25.3%。

收益按年减少4.0%，主要由于位于港岛东的泓富产业千禧广场之空置率及租金水平受压所致。尽管甲级写字楼市场面临挑战，我们多元化的物业组合，加上较低租户集中度，有效降低风险和实现稳定表现。为保持竞争力，我们为新租赁单位提升业主配套，以降低潜在租户搬迁所需的资本支出，从而加快其决策进程。成本对收益比率为25.3%。 

在具挑战性的市场环境下，租用率稳定地维持于94.7%。

香港写字楼市场于二零二五年第一季依然疲弱，但在随后的九个月中有所改善，并录得正数租赁吸纳量。然而，写字楼空置供应量高企将持续对租金及租用率构成压力。企业租户将继续优先考虑节省成本方案，并寻求高性价比且优质之写字楼搬迁选项。纵使市场环境具挑战性，我们积极的租赁策略使物业组合出租率优于市场，并保持在94.7%之稳健水平。

以审慎的资本管理，我们的资产负债比率为26.4%，利率对冲比率为 60%。

于二零二五年十二月三十一日，泓富产业信托资产负债比率为26.4%，为我们提供稳健资本以抵御波动及掌握未来业务增长机遇。以审慎的财务管理，我们60%定期贷款已作出利率掉期对冲安排。

多项环境、社会及企业管治成就展现我们对可持续发展的长远承诺。

泓富产业信托之短期及净零温室气体减排目标已获科学基础目标倡议组织（「SBTi」）批准。自二零二二年起成为香港首家债务融资完全与可持续发展表现挂钩的房地产投资信托基金后，我们于香港品质保证局举办的二零二五年香港绿色和可持续金融大奖中荣获「卓越远见碳中和规划蓝图」奖。此外，我们于二零二五年全球房地产可持续标准（「GRESB」）评估中连续第四年荣获最高五星评级及绿星认证。尽管我们整体物业组合已获得绿色建筑认证，我们仍更进一步，于泓富产业千禧广场取得绿建环评综合评估及WELL 认证中享有盛誉的「双铂金」认证。

展望

– 完 –

关于泓富产业信托

泓富产业信托（联交所编号：808）是根据香港法例第571章《证券及期货条例》第104条获认可之香港集体投资计划。泓富产业信托于本港非核心商业区拥有七项多元化之优质物业，包括三座甲级写字楼、一座商用物业、两座工商综合物业及一座工业物业之全部或部分，可出租总面积约为128万平方呎。

www.prosperityreit.com

关于信托基金管理人

泓富产业信托之管理人为泓富资产管理有限公司（「信托基金管理人」）。信托基金管理人为ESR Group Limited之全资附属公司。 ESR集团是亚太地区领先的不动产所有者及管理者。集团以物流地产、数据中心和能源基础设施为核心业务，致力于为投资者、客户及社区构建数字经济及供应链赋能平台。

www.esr.com

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本新闻稿所载资料并不构成于香港或任何其他司法权区出售或游说购买或认购泓富产业信托基金单位的要约或邀请。

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