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二零零六年上半年度每基金單位分派超出預測6.7%

2006-08-17

泓富產業信託二零零六年上半年度每基金單位分派超出預測6.7% [新聞稿]

[新聞稿]

摘要

• 二零零六年上半年度每基金單位分派為0.0577港元3,較首次公開發售通函內之預測超出6.7%

• 按年計算分派收益率為6.97% (備註1)

• 租用率96.0% (備註2),較二零零五年年底上升4.1%

• 平均租金調升率為59.2% (備註3)

• 資產負債比率34.3% (備註2),較二零零五年年底下降10.4%

• 每基金單位資產淨值為2.40港元(備註2),較二零零五年年底上升6.2%

備註1: 根據截至二零零六年六月三十日止六個月之分派及於二零零六年六月三十日之收市價計算。
備註2: 截至二零零六年六月三十日。 備註 3: 截至二零零六年六月三十日止六個月。

泓富產業信託由二零零六年一月一日至二零零六年六月三十日止六個月期間未經審核之可分派收入為72,636,000港元,每基金單位分派為0.0577港元,較泓富產業信託於二零零五年十二月五日刊發之首次公開發售之發售通函內之預測(「預測」)額外超出6.7%。加上二零零五年轉入之可分派收入29,039,000港元(每基金單位分派0.0231港元),每基金單位分派總額為0.0808港元。同時每基金單位資產淨值從二零零五年年底增加6.2%,達至2.40港元。此業績達到泓富資產管理有限公司,作爲泓富產業信託之管理人,致力為基金單位持有人提供穩定及持續之分派,以及增加每基金單位資產淨值之目標。

營運回顧

泓富產業信託物業组合於二零零六年上半年表現超出預期,主要是憑著管理人採用有效之租務策略,調升續租租金的同時將出租率維持在高水平,盡量提升空間使用率賺取額外收入,以及有效控制營運成本所致。

二零零六年上半年香港經濟之基本因素仍然穩固,甲級寫字樓持續大幅求過於供,推動優質及非核心商業區(包括港島東、九龍東及紅磡,亦即泓富產業信託物業所在之地點)之物業租金和租用率上升。泓富產業信託物業組合於二零零六年上半年錄得59.2%強勁之租金調升率,租戶續租率亦同時錄得76.4%之高水平。組合內之平均單位租金增加12.4%至每平方呎11.33港元,整體租用率創96.0%之新高。管理人重點推行之提升營運效率策略令營運成本效益有所改善,成本比率由預測之25%下調至22.6%。

透過審慎之財政管理,管理人將資產負債比率由38.3%減至34.3%,令致利息成本有所節省。另一方面,儘管二零零六年上半年全球利率趨升,根據泓富產業信託之融資公司所訂立之利率掉期協議,直至二零一零年十二月十六日之利率開支已被固定,故利率變動對泓富產業信託可分派收入而言,影響輕微。

由於物業组合整體租金上升及出租率維持於高水平,期内泓富產業信託之物業估值增加5.9%,達到48.15億港元。

市場前瞻

香港房地產投資信託基金市場於二零零六年上半年經歷了擴充與整固交織期。管理人相信隨著全球息率前景趨於穩定,亞洲之房地產投資信託基金市場將趨向成熟及持續增長。房地產證券化在發展商之業務策略中日趨重要。與此同時,尋求從正在復甦和新興之亞洲房地產市場中找尋機會的機構投資者正不斷進入房地產投資信託基金市場。房地產投資信託基金由於提供相對較穩定之收益率及高分派比率,將可繼續吸引投資者。目前,經過近期市場之整固後,泓富產業信託之分派收益率已達到足以引起投資者興趣之高水平。

展望未來,管理人對於香港之寫字樓物業市場依然非常樂觀。預期實行與內地更緊密經貿關係安排後之互惠優勢將繼續顯現。管理人預期工業與製造業之投資將不斷增加,推動本地工商綜合物業及工業物業之需求。另一方面,由於金融業亦受惠於作為內地之首選跨境資本市場,將不斷擴展中國相關之業務,預期優質寫字樓物業之需求將進一步增加。

重點策略

管理人已制定多項資產提升計劃於二零零六年下半年執行,與此同時將繼續積極物色可提升收益率之物業作收購,以進一步加強物業組合。憑著香港整體經濟穩固之基礎及特別是對優質寫字樓物業之強勁需求,管理人有信心可為基金單位持有人繼續帶來吸引之分派。
香港,二零零六年八月十七日